ab26(重建及解散)合规

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列入2011-2012年国家预算, 加州立法机关颁布了配套法案ABx1 26和ABx1 27, 在六月二十九日由总督签署的文件, 2011. 结合, 这些法案要求解散加州的每个重建机构，除非创建该机构的社区颁布了一项法令，承诺该机构向州政府支付某些款项. ABx1 26禁止机构采取大量行动, 立即生效，据称具有追溯效力, 并补充规定，机关自10月1日起视为解散, 2011. 配套法案, ABx1 27, 前提是社区可以参与“自愿替代重建计划”(VARP)，以使该社区内的重建机构能够继续存在并继续按照州重建法开展海洋之神官方网站. AB 26和AB 27在加州最高法院受到质疑. 法院维持了第26条，但宣布第27条无效.

根据ABx1 26, 经最高法院修改, 重建机构将于2012年2月解散，其事务将由伦敦金融城作为“接替机构”处理。. 立法规定在机构解散后，哪些义务有资格继续用以前的增税基金支付. 后继机构今后要履行的义务(可执行的义务)包括债券或贷款支付, 联邦政府要求支付的款项, 判决或和解, 具有法律约束力的合同(包括机构运作所必需的合同), e.g. 租金)等. 重建机构必须准备一份可执行义务付款时间表(EOPS)，列出机构确定为将继续支付的可执行义务的所有义务. 2012年2月以后, only expenditures listed in the EOPS may continue to be made by the successor agency; any remaining funds from the former tax increment flow are to be returned to other county taxing entities pursuant to their respective shares in the underlying property tax formula.

长远物业管理计划

根据ab1x26 (HSC第34177 [e]条), 后继机构被要求“处理前重建机构的资产和财产”，并“迅速并以价值最大化的方式”这样做.“经监督委员会决定, 出售原重建局资产所得款项，可用于资助已获批准的发展项目或其他清盘活动. 如果不存在此类活动, 这些资金将被转移到县审计长那里分配给税收实体.

2012年6月27日，州长批准了AB1x 26, ab1484的后续法案. AB 1484改变了监督委员会在不动产处置中的作用. 监督委员会的新职责是批准长期物业管理计划(LRPMP)。, 哪一个, 依照法律, 必须包含所有不动产资产的详细清单和一套关于如何处置或分配资产的建议. AB 1484规定，必须在发出竣工裁定后六个月内批准并提交图则, 接替机构在5月16日收到了什么, 2013.

8月16日, 2012, 监督委员会听取了工作人员的介绍，介绍了该方案所需的要素和工作人员拟议的编制该方案的战略. 3月6日, 2013, 工作人员提交了一份报告，其中更详细地讨论了LRPMP，并提出了一项拟议的监督委员会决议，确定了完成LRPMP所必需的关键房地产术语的海洋之神官方网站定义. 接替机构建议监督委员会通过OB第13-3号决议, 监督委员会在3月14日通过的, 2013.

6月18日, 2013, 工作人员将LRPMP草案中所载的建议提交市议会/后续机构审查和提出意见. 市议会支持工作人员提出的处理前机构财产的办法.

根据6月18日提出的建议草案, 2013, 8月7日, 2013, 市议会/后继机构批准了这两处房产的评估说明，它将考虑保留以供未来开发. 该方法与OB第13-3号决议中概述的流程一致. 8月8日, 2013, 工作人员向监督委员会提出了以前向市议会/继任机构提出的相同建议和评价指示. 监督委员会核可了建议草案和评价指示. 监督委员会还授权工作人员着手挑选一名评估师，为根据土地规划方案可能保留以供今后开发的财产编写评估报告.

2013年10月23日，监督委员会通过了 13 - 15号决议批准LRPMP.

LRPMP文档

认可义务付款时间表(ROPS)

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